Nue-propriété :
investissez avec une
décote jusqu'à 40 %
Achetez un bien jusqu'à 40 % moins cher en cédant son usufruit pendant 15 à 20 ans : aucun impôt sur les loyers, aucune gestion, puis la pleine propriété récupérée sans frais.
- 100% gratuitAucun frais pour
votre simulation - Sans engagementVous restez libre
de votre décision - Réponse rapideUn conseiller vous
recontacte rapidement - Données sécuriséesVos informations restent
confidentielles
Comment ça marche ?
- Répondez à quelques questionsIndiquez votre impôt sur le revenu et votre situation dans le simulateur.
- Un conseiller étudie votre profilIl identifie les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
- Recevez des réponses adaptéesDes solutions pensées pour vos besoins, sans aucun engagement.
L'essentiel de la nue-propriété
Investir en nue-propriété, c'est acquérir un bien en dissociant la propriété de son usage.
Vous achetez les murs, un tiers profite du logement pendant une durée fixée.
-
Un démembrement de propriété
Vous achetez la nue-propriété du bien. L'usufruit, c'est-à-dire le droit de l'occuper ou de le louer, est cédé à un tiers.
-
Un usufruitier pour 15 à 20 ans
L'usufruitier, souvent un bailleur institutionnel, loue et gère le logement pendant 15 à 20 ans.
-
La pleine propriété sans frais
À la fin de l'usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans aucun frais.
Comment fonctionne la nue-propriété ?
Un mécanisme simple en 4 étapes.
-
01
Acheter avec une décote
Vous achetez la nue-propriété jusqu'à 40 % moins cher que la pleine propriété.
-
02
Céder l'usufruit
L'usufruitier loue et entretient le logement pendant toute la durée prévue.
-
03
Laisser le temps agir
Vous n'avez ni gestion, ni charges, ni impôt sur les loyers.
-
04
Récupérer le bien
Vous devenez plein propriétaire : vous pouvez habiter, louer ou revendre.
Les avantages de la nue-propriété
Une fiscalité optimisée et un patrimoine qui se valorise
sur le long terme, sans aucune gestion.
Pourquoi choisir la nue-propriété ?
- Aucune imposition : ni impôt sur les revenus fonciers, ni prélèvements sociaux.
- Hors assiette de l'IFI : le bien n'entre pas dans votre impôt sur la fortune immobilière.
- Aucune charge : gestion, travaux d'entretien et taxe foncière reviennent à l'usufruitier.
- Une décote à l'achat : jusqu'à 40 %, puis un bien qui se valorise.
- Une transmission optimisée : la donation est calculée sur la valeur de la nue-propriété.
Exemple
Un appartement vaut 300 000 € en pleine propriété. Vous achetez sa nue-propriété avec une décote de 40 %.
Résultat : vous payez 180 000 € et récupérez à terme un bien d'une valeur d'au moins 300 000 €.
| Exemple de calcul | Montant |
|---|---|
| Valeur en pleine propriété | 300 000 € |
| Décote (40 %) | − 120 000 € |
| Prix de la nue-propriété | 180 000 € |
| Valeur récupérée au terme | 300 000 € et + |
Nu-propriétaire ou usufruitier : qui fait quoi ?
Pendant toute la durée du démembrement, l'usufruitier perçoit les loyers
et prend en charge la gestion du bien.
| Pendant l'usufruit | Vous, nu-propriétaire | L'usufruitier |
|---|---|---|
| Loyers | Aucun | Perçus et imposés |
| Gestion locative | Aucune | Recherche des locataires, entretien |
| Taxe foncière et charges | Aucune | À sa charge |
| Au terme | Pleine propriété récupérée sans frais | Fin de l'usufruit |
Bon à savoir : si vous financez l'achat à crédit, les intérêts d'emprunt peuvent être déduits de vos autres revenus fonciers.
Pour qui est faite la nue-propriété ?
Un placement pensé pour le long terme, adapté à plusieurs profils.
Les contribuables imposés
Vous développez votre patrimoine sans alourdir vos impôts.
Les futurs retraités
Vous récupérez un bien à habiter ou à louer au moment de la retraite.
Les investisseurs sans temps
Vous investissez dans l'immobilier sans aucune gestion à assurer.
Ceux qui préparent leur succession
Vous transmettez à moindre coût, la donation portant sur la nue-propriété.
La nue-propriété permet de construire un patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Un conseiller vous aide à choisir le bien, la durée de l'usufruit et le financement adaptés à votre projet.
Comparez les solutions d'investissement
et choisissez celle qui vous correspond
-
Dispositif Jeanbrun NOUVEAU
- Économie fiscale
- Très élevée (amortissement)
- Durée d'engagement
- 9 ans minimum
- Avantage principal
- Fiscalité quasi nulle sur les loyers
- Type de bien
- Neuf ou rénovation lourde
-
LMNP
- Économie fiscale
- Revenus quasi défiscalisés
- Durée d'engagement
- Flexible
- Avantage principal
- Revenus peu ou pas imposés
- Type de bien
- Neuf ou ancien meublé
-
Malraux
- Économie fiscale
- Jusqu'à 120 000€
- Durée d'engagement
- 9 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt exceptionnelle
- Type de bien
- Ancien très dégradé
-
Denormandie
- Économie fiscale
- Jusqu'à 63 000€
- Durée d'engagement
- 6 à 12 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt attractive
- Type de bien
- Ancien avec travaux
-
Loc'Avantages
- Économie fiscale
- Jusqu'à 65% des loyers
- Durée d'engagement
- 6 ans minimum
- Avantage principal
- Réduction d'impôt pour loyer modéré
- Type de bien
- Logement à loyer modéré
-
Déficit Foncier
- Économie fiscale
- Réduction du revenu imposable
- Durée d'engagement
- 3 ans minimum
- Avantage principal
- Déduction des travaux
- Type de bien
- Ancien avec travaux
-
Nue-Propriété
- Économie fiscale
- Prix d'achat réduit
- Durée d'engagement
- 15 à 20 ans
- Avantage principal
- Aucun souci de gestion
- Type de bien
- Neuf ou ancien
Un projet ? Parlons-en !
Faire ma simulation gratuiteNos conseillers experts vous accompagnent gratuitement pour trouver la solution la plus avantageuse pour vous.
- 100% gratuitAucun frais pour
votre simulation - Sans engagementVous restez libre
de votre décision - Réponse rapideUn conseiller vous
recontacte rapidement - Données sécuriséesVos informations restent
confidentielles