Loc'Avantages : louez
à loyer modéré et
réduisez vos impôts
Loc'Avantages encourage la location à loyers modérés pour les ménages modestes : louez votre logement sous les prix du marché et bénéficiez d'une réduction d'impôt jusqu'à 65 % des loyers.
- 100% gratuitAucun frais pour
votre simulation - Sans engagementVous restez libre
de votre décision - Réponse rapideUn conseiller vous
recontacte rapidement - Données sécuriséesVos informations restent
confidentielles
Comment ça marche ?
- Répondez à quelques questionsIndiquez votre impôt sur le revenu et votre situation dans le simulateur.
- Un conseiller étudie votre profilIl identifie les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
- Recevez des réponses adaptéesDes solutions pensées pour vos besoins, sans aucun engagement.
L'essentiel du dispositif Loc'Avantages
Anciennement « Louer Abordable », Loc'Avantages encourage la location à loyers modérés pour les ménages modestes.
Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
-
Un loyer modéré
Vous louez votre logement en dessous des loyers du marché, avec une décote de 15 % à 45 %.
-
Des locataires modestes
Le logement est loué à des locataires dont les revenus sont inférieurs à des plafonds de ressources.
-
Une réduction d'impôt
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 15 % à 65 % des loyers perçus chaque année.
Comment fonctionne Loc'Avantages ?
Un fonctionnement simple en 4 étapes pour louer sereinement.
-
01
Fixer un loyer modéré
Choisissez un niveau de loyer 15 %, 30 % ou 45 % sous les loyers du marché.
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02
Signer une convention
Engagez-vous auprès de l'Anah à louer le logement pendant 6 ans minimum.
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03
Louer le bien nu
Louez-le en résidence principale à un locataire sous plafonds de ressources.
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04
Réduire ses impôts
Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 15 % à 65 % des loyers perçus.
À qui s'adresse Loc'Avantages ?
Aux propriétaires-bailleurs
Le dispositif s'adresse aux propriétaires qui louent leur logement à un prix modéré.
Aux locataires aux revenus modestes
Les locataires doivent avoir des revenus inférieurs à certains plafonds et occuper le logement en tant que résidence principale.
Les conditions d'éligibilité
Pour bénéficier de Loc'Avantages, le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds.
-
Plafonds de loyers
Les loyers sont plafonnés en fonction de la localisation et de la taille du logement.
-
Plafonds de ressources
Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser des plafonds qui dépendent de la composition familiale et de la zone.
-
Des plafonds actualisés
Le dispositif s'applique partout en France. Les plafonds de loyers et de ressources sont réévalués chaque année.
Les loyers de référence : ils correspondent à la moyenne des loyers observés localement. Le loyer pratiqué doit appliquer une décote de 15 % à 45 % par rapport à ce loyer de référence, selon le secteur choisi : intermédiaire, social ou très social.
Les avantages fiscaux de Loc'Avantages
La réduction d'impôt est calculée sur les loyers perçus
et dépend du niveau de loyer choisi.
Comment ça fonctionne ?
Plus la décote de loyer est importante, plus la réduction d'impôt est élevée : de 15 % des loyers en location intermédiaire à 65 % en location très sociale.
Le taux est majoré si vous confiez la gestion de votre logement à un organisme agréé (intermédiation locative). Elle est obligatoire en location très sociale.
Exemple : pour 10 000 € de loyers par an en location très sociale, vous bénéficiez de 6 500 € de réduction d'impôt.
| Type de location | Décote de loyer | Réduction d'impôt | Avec intermédiation |
|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 15% | 15% | 20% |
| Social | 30% | 35% | 40% |
| Très social | 45% | – | 65% |
Les plafonds de ressources des locataires
Plafonds annuels pour une location intermédiaire, pour les baux signés en 2026 en métropole.
Ils sont plus bas en location sociale et très sociale.
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zones B2 et C |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 44 344 € | 44 344 € | 36 144 € | 32 530 € |
| Couple | 66 276 € | 66 276 € | 48 268 € | 43 439 € |
| + 1 personne à charge | 86 878 € | 79 666 € | 58 043 € | 52 239 € |
| + 2 personnes à charge | 103 727 € | 95 427 € | 70 073 € | 63 066 € |
| + 3 personnes à charge | 123 415 € | 112 968 € | 82 432 € | 74 189 € |
| + 4 personnes à charge | 138 874 € | 127 122 € | 92 900 € | 83 611 € |
| Par personne en plus | + 15 471 € | + 14 164 € | + 10 364 € | + 9 325 € |
Comparez les solutions d'investissement
et choisissez celle qui vous correspond
-
Dispositif Jeanbrun NOUVEAU
- Économie fiscale
- Très élevée (amortissement)
- Durée d'engagement
- 9 ans minimum
- Avantage principal
- Fiscalité quasi nulle sur les loyers
- Type de bien
- Neuf ou rénovation lourde
-
LMNP
- Économie fiscale
- Revenus quasi défiscalisés
- Durée d'engagement
- Flexible
- Avantage principal
- Revenus peu ou pas imposés
- Type de bien
- Neuf ou ancien meublé
-
Malraux
- Économie fiscale
- Jusqu'à 120 000€
- Durée d'engagement
- 9 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt exceptionnelle
- Type de bien
- Ancien très dégradé
-
Denormandie
- Économie fiscale
- Jusqu'à 63 000€
- Durée d'engagement
- 6 à 12 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt attractive
- Type de bien
- Ancien avec travaux
-
Loc'Avantages
- Économie fiscale
- Jusqu'à 65% des loyers
- Durée d'engagement
- 6 ans minimum
- Avantage principal
- Réduction d'impôt pour loyer modéré
- Type de bien
- Logement à loyer modéré
-
Déficit Foncier
- Économie fiscale
- Réduction du revenu imposable
- Durée d'engagement
- 3 ans minimum
- Avantage principal
- Déduction des travaux
- Type de bien
- Ancien avec travaux
-
Nue-Propriété
- Économie fiscale
- Prix d'achat réduit
- Durée d'engagement
- 15 à 20 ans
- Avantage principal
- Aucun souci de gestion
- Type de bien
- Neuf ou ancien
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