Investissement locatif :
tout savoir
Investir dans l'immobilier pour construire votre patrimoine et optimiser votre fiscalité
L'investissement immobilier offre de nombreux avantages : constitution d'un patrimoine, revenus complémentaires, effet de levier du crédit et optimisation fiscale grâce aux dispositifs existants.
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votre simulation - Sans engagementVous restez libre
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confidentielles
Comment ça marche ?
- Répondez à quelques questionsIndiquez votre impôt sur le revenu et votre situation dans le simulateur.
- Un conseiller étudie votre profilIl identifie les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
- Recevez des réponses adaptéesDes solutions pensées pour vos besoins, sans aucun engagement.
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
L'investissement immobilier est l'un des placements préférés des Français,
et pour cause, il propose de multiples avantages.
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01
Investissement tangible et sécurisé
Contrairement aux placements financiers qui peuvent sembler abstraits, l'immobilier est un bien physique.
De plus, il offre une stabilité accrue, car la valeur des biens immobiliers tend à se maintenir, voire à augmenter sur le long terme, malgré les fluctuations économiques.
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02
Effet de levier du crédit immobilier
L'immobilier permet d'investir sans nécessairement disposer d'un apport initial important.
Grâce au crédit bancaire, il est possible d'acheter un bien immobilier en empruntant la quasi-totalité de son prix, remboursé progressivement via les loyers perçus et compensé par les avantages fiscaux.
En passant par un conseiller professionnel, il est même possible d'investir sans apport grâce à un dossier bien articulé.
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03
Constitution d'un patrimoine durable
Acheter un bien immobilier, c'est se constituer un patrimoine tangible et transmissible aux générations futures. Cet actif peut être revendu avec une plus-value ou conservé pour générer des revenus locatifs réguliers, ou encore loger ses proches.
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04
Génération de revenus complémentaires
En mettant un bien en location, un investisseur perçoit des loyers qui viennent compléter ses revenus tous les mois, lui permettant ainsi d'améliorer son niveau de vie ou de préparer sa retraite.
C'est en moyenne 600 à 800€ de revenus complémentaires que vous pouvez toucher chaque mois.
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05
Protection et transmission patrimoniale
Investir dans la Pierre permet aussi de protéger ses proches en leur assurant un toit.
Il est possible d'utiliser son patrimoine immobilier pour loger ses enfants ou ses parents tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux, ou bien leur transmettre pour leur assurer la sécurité de la propriété d'un bien immobilier.
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06
Optimisation fiscale grâce aux dispositifs existants
En France, plusieurs dispositifs permettent de réduire ses impôts de façon significative en investissant dans l'immobilier, offrant ainsi une rentabilité accrue. Cela représente plusieurs milliers d'euros d'économies par an !
La fin de la Loi Pinel : une nouvelle étape
La Loi Pinel, mise en place en 2014, permettait d'investir dans le neuf et de bénéficier d'une réduction d'impôt
pouvant atteindre 21% du montant investi, dans la limite des plafonds prévus par le dispositif.
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2014
Création du dispositif Pinel
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2023 - 2024
Réduction progressive des avantages
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2024
Fin du dispositif Pinel
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2026
Nouveau dispositif Loi Jeanbrun
Le Pinel est terminé, mais l'investissement locatif reste plus que jamais d'actualité.
Découvrir les dispositifsLes avantages de la Loi Pinel
Une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant investi, plafonnée à 300 000€. Ainsi, l'investisseur pouvait bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000€ sur 12 ans.
Un accès facilité à la propriété pour les primo-investisseurs et sans apport, grâce à un dossier bien monté par un conseiller professionnel. Ainsi que la constitution d'un patrimoine immobilier en devenant propriétaire d'un bien immobilier neuf.
Une flexibilité dans la durée de mise en location, qui pouvait aller de 6 à 9 ans avec une prolongation de 3 années supplémentaires pour aller jusqu'à 12 ans et l'obtention de revenus complémentaires grâce aux loyers perçus.
Pinel +
En 2023 et 2024, la loi Pinel évoluait déjà en proposant des taux de réduction d'impôt dégradés, marquant un tournant concret vers la fin du dispositif. Mais le dispositif évoluait également avec l'arrivée du « Pinel + » qui avait pris place pour renforcer la construction de logements de haute qualité énergétique et respectueux de l'environnement d'une part, et dans les quartiers les plus tendus d'autre part.
En investissant dans ces nouveaux biens immobiliers, la réduction d'impôt originelle du dispositif Pinel était maintenue telle qu'avant 2023.
Avec l'arrêt de la loi Pinel en 2024, de nombreux investisseurs recherchent maintenant des solutions alternatives. Heureusement, d'autres dispositifs fiscaux restent en place et permettent de profiter d'avantages similaires, voire plus intéressants.
Comparez les solutions d'investissement
et choisissez celle qui vous correspond
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Dispositif Jeanbrun NOUVEAU
- Économie fiscale
- Très élevée (amortissement)
- Durée d'engagement
- 9 ans minimum
- Avantage principal
- Fiscalité quasi nulle sur les loyers
- Type de bien
- Neuf ou rénovation lourde
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LMNP
- Économie fiscale
- Revenus quasi défiscalisés
- Durée d'engagement
- Flexible
- Avantage principal
- Revenus peu ou pas imposés
- Type de bien
- Neuf ou ancien meublé
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Malraux
- Économie fiscale
- Jusqu'à 120 000€
- Durée d'engagement
- 9 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt exceptionnelle
- Type de bien
- Ancien très dégradé
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Denormandie
- Économie fiscale
- Jusqu'à 63 000€
- Durée d'engagement
- 6 à 12 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt attractive
- Type de bien
- Ancien avec travaux
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Loc'Avantages
- Économie fiscale
- Jusqu'à 65% des loyers
- Durée d'engagement
- 6 ans minimum
- Avantage principal
- Réduction d'impôt pour loyer modéré
- Type de bien
- Logement à loyer modéré
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Déficit Foncier
- Économie fiscale
- Réduction du revenu imposable
- Durée d'engagement
- 3 ans minimum
- Avantage principal
- Déduction des travaux
- Type de bien
- Ancien avec travaux
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Nue-Propriété
- Économie fiscale
- Prix d'achat réduit
- Durée d'engagement
- 15 à 20 ans
- Avantage principal
- Aucun souci de gestion
- Type de bien
- Neuf ou ancien
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