Réduisez vos impôts
grâce à l'investissement immobilier
Découvrez les dispositifs fiscaux les plus performants en 2026 et trouvez la solution adaptée à votre situation.
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recontacte rapidement - Données sécuriséesVos informations restent
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Comment ça marche ?
- Répondez à quelques questionsIndiquez votre impôt sur le revenu et votre situation dans le simulateur.
- Un conseiller étudie votre profilIl identifie les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation.
- Recevez des réponses adaptéesDes solutions pensées pour vos besoins, sans aucun engagement.
Les dispositifs fiscaux pour investir dans l'immobilier
Plusieurs solutions permettent aujourd'hui d'investir dans l'immobilier tout en optimisant sa fiscalité.
Découvrez les principaux dispositifs disponibles en 2026.
LE NOUVEAU DISPOSITIF
Relance Logement
Le successeur de la loi Pinel pour investir intelligemment et réduire votre fiscalité.
- Amortissement jusqu'à 80% du bâtimentpour une fiscalité très faible sur vos loyers
- Partout en FranceHors Corse et DOM-TOM
- Location nue pendant 9 ans minimumà usage de résidence principale
- Logement neuf ou rénovation lourdeperformance énergétique ≥ classe C
- Compatible avec les tranches d'imposition élevées (41% et 45%)
Possibilité de générer une fiscalité quasi nulle sur les loyers perçus
LOCATION MEUBLÉE
LMNP
Louer un bien meublé et réduire fortement l'imposition de vos loyers.
- Micro-BIC : abattement de 50% sur vos recettesaccessible jusqu'à 77 700 € de revenus locatifs par an
- Régime réel : amortissement du bien et du mobilierjusqu'à 0 € d'impôt sur vos revenus locatifs
- Bien neuf ou ancien, ou résidence de servicessenior, EHPAD, étudiante, tourisme, affaires
- TVA récupérable en résidence de services20% du prix du bien, soit 33 333 € pour 200 000 € TTC
- Gestion déléguée et revenus garantismême en cas de vacance locative
Un bien livré meublé, prêt à être loué en résidence de services
PATRIMOINE ET RESTAURATION
Loi Malraux
Restaurer un immeuble ancien en zone protégée et réduire vos impôts sur le montant des travaux.
- 30% des travaux en secteur sauvegardé (PSMV)22% en site patrimonial remarquable doté d'un PVAP
- Jusqu'à 120 000 € de réduction d'impôtplafond de travaux de 400 000 € sur 4 ans
- Immeuble en site patrimonial remarquablesecteur sauvegardé (PSMV) ou zone PVAP, comme le Vieux-Lyon ou le Marais
- Restauration intégrale autorisée par l'Architecte des Bâtiments de Francefaçade, toiture, structures internes, isolation…
- Location nue pendant 9 ans minimum
Un dispositif pour sauvegarder le patrimoine architectural français
RÉNOVATION DANS L'ANCIEN
Loi Denormandie
Rénover un logement ancien en centre-ville et bénéficier d'une réduction d'impôt.
- Réduction d'impôt jusqu'à 21% du prix du bien6 ans : 12% · 9 ans : 18% · 12 ans : 21%
- Travaux représentant au moins 25% du coût totaldans la limite de 300 000 € (prix d'achat + travaux)
- Communes éligiblesprogramme « Action Cœur de Ville » ou convention ORT
- Location nue de 6, 9 ou 12 ansrésidence principale, avec plafonds de loyers et de ressources
Travaux éligibles : isolation, chauffage, électricité, sanitaires…
LOYER MODÉRÉ
Loc'Avantages
Louer à un loyer modéré et bénéficier d'une réduction d'impôt.
- Réduction d'impôt jusqu'à 65% des loyerspour 10 000 € de loyers, jusqu'à 6 500 € de réduction
- Loyer inférieur aux plafonds locauxdécote de 15 à 45% selon le secteur (intermédiaire, social ou très social)
- Locataires sous plafonds de ressourcesle logement doit être leur résidence principale
- Partout en Franceconvention de 6 ans minimum avec l'Anah
Pour 10 000 € de loyer, jusqu'à 8 500 € de réduction d'impôt
RÉNOVATION DANS L'ANCIEN
Déficit Foncier
Imputer vos travaux de rénovation sur vos revenus pour réduire votre impôt.
- Jusqu'à 10 700 € par an déductibles du revenu globall'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes
- Travaux de rénovation, réhabilitation ou entretientoiture, façade, électricité, isolation, menuiseries… (hors agrandissement et construction)
- Location nue pendant au moins 3 ansaprès la fin des travaux
- Pas de plafond global de niche fiscalecontrairement à Denormandie ou Malraux
Idéal pour les contribuables fortement imposés
DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ
Investissement en Nue-Propriété
Acquérir un bien sans percevoir de loyers et en récupérer la pleine propriété sans frais.
- Décote jusqu'à 40% sur le prix d'achatusufruit cédé à un tiers pendant 15 à 20 ans
- Aucune imposition sur les revenus fonciersvous ne percevez pas de loyers
- Exonération d'IFIseul l'usufruitier est redevable de l'impôt
- Aucune charge de gestion ni taxe foncièretout incombe à l'usufruitier
- Optimisation successoraleles droits de donation sont calculés sur la nue-propriété
Pleine propriété récupérée sans frais supplémentaires
Comparez les solutions d'investissement
et choisissez celle qui vous correspond
-
Dispositif Jeanbrun NOUVEAU
- Économie fiscale
- Très élevée (amortissement)
- Durée d'engagement
- 9 ans minimum
- Avantage principal
- Fiscalité quasi nulle sur les loyers
- Type de bien
- Neuf ou rénovation lourde
-
LMNP
- Économie fiscale
- Revenus quasi défiscalisés
- Durée d'engagement
- Flexible
- Avantage principal
- Revenus peu ou pas imposés
- Type de bien
- Neuf ou ancien meublé
-
Malraux
- Économie fiscale
- Jusqu'à 120 000€
- Durée d'engagement
- 9 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt exceptionnelle
- Type de bien
- Ancien très dégradé
-
Denormandie
- Économie fiscale
- Jusqu'à 63 000€
- Durée d'engagement
- 6 à 12 ans
- Avantage principal
- Réduction d'impôt attractive
- Type de bien
- Ancien avec travaux
-
Loc'Avantages
- Économie fiscale
- Jusqu'à 65% des loyers
- Durée d'engagement
- 6 ans minimum
- Avantage principal
- Réduction d'impôt pour loyer modéré
- Type de bien
- Logement à loyer modéré
-
Déficit Foncier
- Économie fiscale
- Réduction du revenu imposable
- Durée d'engagement
- 3 ans minimum
- Avantage principal
- Déduction des travaux
- Type de bien
- Ancien avec travaux
-
Nue-Propriété
- Économie fiscale
- Prix d'achat réduit
- Durée d'engagement
- 15 à 20 ans
- Avantage principal
- Aucun souci de gestion
- Type de bien
- Neuf ou ancien
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