LMNP : investissez
dans un bien meublé
et réduisez vos impôts

Comment fonctionne le LMNP ?

Un fonctionnement simple en 4 étapes pour investir sereinement.

1. 01

   Acheter le bien

   Investissez dans un bien immobilier meublé, neuf ou ancien.

2. 02

   Meubler et louer

   Équipez le logement selon les critères de la location meublée et mettez-le en location.

3. 03

   Déclarer ses revenus

   Optez pour le régime réel afin de bénéficier de l'amortissement du bien et du mobilier.

4. 04

   Percevoir les loyers

   Générez des revenus locatifs réguliers, avec une fiscalité optimisée.

À qui s'adresse le LMNP ?

Un dispositif adapté à différents profils d'investisseurs.

• Aux investisseurs en quête de revenus complémentaires

  Le LMNP permet de percevoir des loyers réguliers, en complément de vos revenus principaux.

• Aux personnes souhaitant diversifier leur patrimoine

  Un moyen d'investir dans l'immobilier avec une fiscalité optimisée, tout en se constituant un patrimoine durable.

• À ceux qui préparent leur retraite

  Le LMNP peut vous aider à anticiper l'avenir en vous permettant de percevoir des revenus locatifs sur le long terme.

Quels sont les avantages d'investir
en résidence de services ?

Les résidences de services proposent des avantages supplémentaires
dans le cadre du statut LMNP que les logements classiques :

• Des marchés porteurs

  Notamment sur les résidences étudiantes, seniors et EHPAD qui sont des marchés extrêmement tendus, en pénurie de logements.

• Un patrimoine immobilier clef en main

  Le bien est livré meublé, prêt à être loué.

• Une gestion déléguée

  Une société s'occupe de gérer le bien et les locataires pour vous, vous n'avez rien à faire.

• Des revenus garantis

  Des loyers versés selon les conditions du bail commercial, y compris en cas de vacance locative.

• TVA récupérable

  Lorsque vous achetez le bien, vous pouvez immédiatement récupérer le montant de la TVA sur votre investissement, soit 20% du prix du bien. Par exemple, en achetant un bien à 200 000€ TTC, vous récupérerez 33 333€ de TVA (200 000€ / 1,20 x 0,20).

Quel régime fiscal choisir en LMNP ?

Il existe deux régimes : Micro-BIC et Réel.
Le choix du régime fiscal dépend des revenus générés par la location et des charges que vous souhaitez déduire.

Le régime Micro-BIC

Le régime Micro-BIC est un régime simplifié, accessible aux contribuables dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 €.

Avantages :

• Abattement forfaitaire : Vous bénéficiez d'un abattement de 50% sur vos recettes locatives, ce qui signifie que vous serez imposé sur seulement 50% de vos revenus locatifs.
• Simplification : Ce régime est simple, car il n'y a pas de comptabilité à tenir ni de justificatifs à fournir pour les charges. L'abattement est automatique.

Inconvénients :

• Vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles (intérêts d'emprunt, amortissement du bien, etc.) ce qui peut être défavorable si vos charges sont élevées.

Le régime Réel

Il permet de déduire de vos revenus locatifs toutes les charges réelles liées à la gestion du bien, y compris l'amortissement du bien et du mobilier. Il est accessible dès que vos recettes locatives dépassent 77 700 €, mais vous pouvez également choisir ce régime si vos recettes sont inférieures à ce seuil.

Avantages :

• Déduction des charges réelles : Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à votre bien (travaux, intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion, etc.), ce qui peut réduire considérablement vos revenus imposables.
• Amortissement : L'avantage du régime réel est la possibilité d'amortir le bien immobilier, ce qui permet de déduire une partie de la valeur du bien chaque année, ce qui diminue vos revenus imposables.
  Grâce au régime réel en LMNP, vous pouvez payer 0 € d'impôt sur vos revenus locatifs (BIC) !

Inconvénients :

• Complexité : Ce régime nécessite une comptabilité détaillée (enregistrement des recettes et des dépenses), souvent avec l'aide de l'accompagnement d'un expert-comptable ou d'une société spécialisée.
• Plus-value à la revente : Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien, ce qui peut augmenter l'impôt à payer.

Le choix entre le régime Micro-BIC et le régime réel dépend de vos revenus locatifs et des charges que vous souhaitez déduire. Le Micro-BIC est simple et rapide, mais moins avantageux si vous avez de nombreuses charges à déduire. Le régime réel, bien que plus complexe, offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité d'amortir le bien et le mobilier et de réduire l'impôt sur le revenu locatif à 0 €. Dans les deux cas, la location meublée non professionnelle est un excellent moyen de réduire son imposition tout en investissant dans l'immobilier. Il est cependant conseillé de bien analyser votre situation et, si nécessaire, de consulter un expert-comptable pour choisir le régime le plus adapté à votre profil.